OPPORTUNITÉ UNIQUE DE REPRISE – ESPACE AGROALIMENTAIRE ET CO-WORKING CLÉ EN MAIN

Prix révisé : 99 000$ (Attractif – Valeur réelle des équipements et aménagements : 134 000 $ )
Emplacement : Casgrain, Mile-End (Montréal)
Superficie : 3 800 pi² (3 600 pi² effectifs, 1er étage)

LE RÊVE DE TOUT ENTREPRENEUR : ZÉRO RISQUE FINANCIER !
Pourquoi ce local est une opportunité en or ? Parce que vos sous-locataires paient TOUS vos frais fixes pendant que vous bâtissez votre projet !
️ Zéro risque & Modèle auto-financé : Historiquement, le local génère 100 000 $/an en sous-locations. À la base, nous y exploitions notre propre épicerie et nous n'avons jamais cherché à maximiser les profits de la sous-location. Résultat ? Même sans optimiser, le local se finance tout seul !
Rendement net positif immédiat : Pour le mois de novembre, les contrats en place rapportent 8 887,75 $/mois. Une fois TOUTES les charges payées (loyer, taxes commerciales, Hydro-Québec et location de plonge), il reste 745 $/mois de BÉNÉFICE NET dans vos poches !
2 000 pi² GRATUITS pour VOTRE projet : Plus de 60 % de l'espace est totalement LIBRE et disponible immédiatement (sans vous coûter un seul centime de loyer) !

☕ Que vouliez-vous créer ? Que ce soit votre café-boutique, laboratoire de transformation alimentaire, pâtisserie/boulangerie, dark kitchen, espace de conseil agroalimentaire ou atelier créatif, vous installez votre entreprise dans 2 000 pi² entièrement autofinancés.
Vous avez carte blanche pour développer votre projet l'esprit tranquille, ou même ajouter d'autres sous-locataires pour faire exploser votre bénéfice net !

️ ÉQUIPEMENTS & AMÉNAGEMENTS INCLUS ( 134 000 $ INVESTIS)
Équipements commerciaux ( 104 000 $) : Chambre froide industrielle (22' x 10'), climatisation 5 tonnes, hotte conforme MAPAQ, entrée triphasé 75 KVA, tables de production inox, plonges, congélateurs, frigos simples, doubles et triples vitrés.
Infrastructures révisées ( 30 000 $) : Plomberie et électricité haute capacité certifiées aux normes.

LOGISTIQUE, ÉCLAIRAGE & AMÉNAGEMENT MODULABLE
Accès logistique direct : 1er étage avec accès direct au quai de chargement du bâtiment 3 portes d’accès.
Luminosité naturelle : Magnifique local d’angle avec fenestration abondante (18 fenêtres).
Chauffage : Inclus dans le bail commercial.
▪️ Zone cuisine commerciale certifiée MAPAQ.
▪️ Boutique d’angle vitrée.
▪️ Espace de production principal de 2 000 pi² (facilement divisible en 2 ou 3 sous-espaces).
▪️ Zone dédiée chambre froide.
▪️ Espace bureaux administratif.

BAIL & PROPRIÉTAIRE
Propriétaire informé et collaboratif : Le bailleur est au courant de la démarche et prêt à vous accueillir.
Bail sur mesure : Signature directe d'un nouveau bail de 5 ans avec option de 5 ans supplémentaires possibles (bail 5 5).
Reprise simple : Achat des équipements, transfert des contrats de sous-location en place et intégration dans le nouveau bail.

PROFILS SUGGÉRÉS
Pâtisserie / Boulangerie commerciale.
Traiteur, incubateur ou dark kitchen.
E-commerce alimentaire, café-boutique ou logistique urbaine.

DOSSIER DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE
Acheteurs sérieux uniquement (aucun message automatique).
Pour obtenir le plan schématique et le dossier complet (One-Pager), merci de m'envoyer par message privé :
1️⃣ Votre courriel
2️⃣ Vos disponibilités pour une visite (en semaine)
3️⃣ Votre domaine d’activités (ce que vous voulez faire dedans)

À NOTER : Nous exploitions initialement une épicerie en ligne dans ce local. Depuis la vente de l'épicerie, j'ai repris un emploi à temps plein. Si mes délais de réponse sont parfois un peu plus longs, pas d'inquiétude ! Les visites peuvent également être effectuées par mon associé.
N'hésitez pas à nous écrire directement par courriel à bocolocal.montreal@gmail.com si je tarde à vous répondre.
Au plaisir d'échanger avec vous !