À LOUER – LOCAL INDUSTRIEL / COMMERCIAL 6 850 PI² – SAINT-HYACINTHE

5650, rue Lamoureux, Saint-Hyacinthe (Québec)
Parc industriel Théo-Phénix – En bordure de l’autoroute 20
Disponible le 1er avril 2027

6 850 PI² – 21 PI DE HAUTEUR – 600 V – 3 PORTES DE GARAGE

Vous recherchez un espace industriel fonctionnel, accessible et bien situé à Saint-Hyacinthe?

Ce local de 6 850 pi², situé dans le parc industriel Théo-Phénix, offre une excellente combinaison d’espace, d’accessibilité et d’équipements pour soutenir vos activités.

CARACTÉRISTIQUES

• 6 850 pi²
• 21 pieds de hauteur libre intérieure
• Entrée électrique de 600 volts
• 3 portes de garage surdimensionnées
• Structure d’acier de qualité supérieure
• Plancher de béton industriel à haute résistance
• Éclairage DEL haute efficacité
• Chauffage industriel au gaz naturel
• Grande cour extérieure et aire de circulation
• Facilité de manœuvre pour camions et remorques
• Accès facile pour véhicules lourds

EMPLACEMENT

Situé au 5650, rue Lamoureux, à quelques minutes de la sortie 130 de l’autoroute 20 (Jean-Lesage).

L’emplacement offre :

• Accès direct à l’autoroute 20
• Proximité des principaux axes routiers
• Excellente visibilité
• Position stratégique entre Montréal et Québec
• Accès rapide à la Montérégie, Montréal et au Centre-du-Québec

FLEXIBILITÉ

• Bail de 5 ou 10 ans disponible
• Possibilité de personnaliser l’aménagement intérieur
• Possibilité de discuter d’améliorations locatives ou d’aménagements spécifiques selon les besoins du locataire

LOYER

Loyer de base : 13,00 $ / pi²
Loyer additionnel estimé – première année : 2,50 $ / pi²

Le loyer additionnel comprend notamment :

• Taxes municipales
• Taxes scolaires
• Déneigement
• Entretien paysager

Sous réserve des ajustements annuels applicables.

USAGES POSSIBLES

Sous réserve du zonage municipal :

• Entrepreneur général
• Excavation
• Transport et logistique
• Distribution et entreposage
• Commerce de gros
• Fabrication
• Usinage léger
• Soudure et fabrication métallique
• Ébénisterie
• Paysagement
• Électricité
• Plomberie
• Construction
• Garage mécanique pour véhicules commerciaux
• Atelier spécialisé
• Services industriels
• Produits agricoles
• Industrie alimentaire
• Imprimerie
• Entretien commercial
• Centre de distribution

Les locataires doivent valider les usages permis auprès de la Ville de Saint-Hyacinthe.

ENTREPRISES DU SECTEUR

Le parc industriel Théo-Phénix regroupe plusieurs entreprises établies, notamment Jefo, Nalaco, GLF Environmental, Béton Provincial, Structures d’Acier Ver-Met, Plombexel, JMV Environnement, Exca-Vac, Agro-Bio Contrôle, Transcam Mécanique, Emco, Alifab, FLM Pro-Mécanique et plusieurs autres.

POUR INFORMATION

Elie Pimienta
514-965-4035

Disponible à compter du 1er avril 2027

6 850 PI² | 21 PI DE HAUTEUR | 600 V | GAZ NATUREL | 3 PORTES DE GARAGE | BAIL 5 OU 10 ANS | 13,00 $/PI² 2,50 $/PI² DE LOYER ADDITIONNEL