**Superbe 7 ½ sur deux niveaux (RDC Sous-sol) – Montréal-Nord**
**Disponible immédiatement | Idéal pour une grande famille ou une famille intergénérationnelle**

Prix : **2 850 $ / mois**

Situé dans un secteur paisible et familial de Montréal-Nord, à seulement une rue du magnifique boulevard Gouin et de la rivière des Prairies. Cet appartement spacieux et lumineux, situé dans un quadruplex, offre tout le confort d'une maison sur deux étages.

**CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT:**

**— Espaces de vie (RDC) :** Grand vestibule donnant accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Un grand salon convivial attenant à une salle à manger distincte, ainsi qu'une belle cuisine fonctionnelle offrant énormément de rangement.
**— Chambres :** 3 chambres au total : 2 grandes chambres au rez-de-chaussée, dont une avec garde‑robe intégrée, ainsi qu’une chambre supplémentaire au sous‑sol.
**— Salles de bain :** 2 grandes salles de bain complètes: La salle de bain principale offre une superbe baignoire sur pattes, ajoutant une touche de charme et de luxe à l’espace. La deuxième salle de bain est parfaitement équipée d’un espace dédié pour la laveuse et la sécheuse. En tout, un total de 2 douches et énormément de rangement.
**— Sous-sol :** Espace de vie supplémentaire comprenant une salle familiale et accès à la troisième chambre pouvant aussi servir de coin bureau, idéal pour le télétravail.
**— Extérieur :** Grands balcons à l’avant et patio à l’arrière, donnant accès à une cour privée joliment aménagée, avec un bel espace paysager et un cabanon pratique pour le rangement.


✨**INCLUSIONS ET EXTRAS :**

*— Stationnement :** Garage intérieur et extérieur espace de stationnement pour vélos.
❄️ **— Appareils :** Climatiseur (A/C) mural, lave-vaisselle et balayeuse centrale.


️ **SÉCURITÉ :**

**—Système complet :** L'appartement est muni d'un système d'alarme et d'une sonnette avec caméra intégrée. (Le locataire doit contacter le fournisseur pour activer le branchement à son nom.)
**—Accès :**La porte principale est équipée d’une serrure électronique à code, que le locataire peut facilement programmer pour utiliser son propre accès sécurisé.

**TRANSPORT ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ :**

**—Autobus :** Lignes 43, 48, 49, 67, 467, 69 et 649 à quelques pas.
**—Métro :** Accès rapide et facile aux lignes Orange, Bleue et Verte.
**—Vie de quartier :** Secteur très recherché, rue paisible et privé. À proximité immédiate de garderies, d'écoles primaires, secondaires et d'épiceries.
—**Plein air :** Espaces verts, rivière, pistes de randonnée, ski de fond et piste cyclable à proximité. Situé à moins de 1 km du magnifique **Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation** (seulement 3 minutes à vélo !).

Pour planifier une visite ou pour toute question, veuillez contacter :
**Téléphone :** 438-882-4939
**Courriel :** locationjosma@gmail.com


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**Beautiful 7½ on Two Levels (Main Floor Basement) – Montréal-Nord**
**Available immediately | Ideal for a large family or intergenerational living**
Price: **$2,850 / month**

Located in a peaceful, family‑friendly area of Montréal‑Nord, just one street away from the beautiful Gouin Boulevard and the Rivière des Prairies. This bright and spacious apartment, part of a quadruplex, offers all the comfort of a full two‑storey home.

**UNIT FEATURES**

**—Living Spaces (Main Floor):** Large vestibule providing easy access to all rooms on the main floor. A spacious, inviting living room opens onto a separate dining area, along with a beautiful and functional kitchen offering plenty of storage.
**—Bedrooms:** 3 bedrooms total. Two large bedrooms on the main floor, including one with a spacious built-in closet, plus an additional bedroom in the basement.
**—Bathrooms:** 2 full bathrooms. The main bathroom features a gorgeous clawfoot tub, adding charm and a touch of luxury to the space. The second bathroom includes a dedicated area for the washer and dryer. In total: 2 showers and abundant storage.
**—Basement:** Additional living space including a family room and access to the third bedroom, which can also serve as a comfortable home office, perfect for remote work.
**—Outdoor Space:** Large front balconies and a rear patio leading to a private, nicely landscaped backyard with green space and a storage shed.

✨ **INCLUSIONS & EXTRAS **

**—Parking: ** Indoor and outdoor garage dedicated bicycle parking.
❄️**— Appliances:** Wall‑mounted A/C unit, dishwasher, and central vacuum.

️ **SECURITY **

**—Complete System: ** The apartment includes an alarm system and a doorbell with an integrated camera. (The tenant must contact the provider to activate the service under their name.)
**—Access: ** The main door is equipped with an electronic keypad lock, which the tenant can easily reprogram for secure personal access.

**TRANSIT & NEARBY AMENITIES **

**—STM Bus Lines: **43, 48, 49, 67, 467, 69, and 649 just steps away.
**—STM Metro Stations: ** Quick and easy access to the Orange, Blue, and Green lines.
**—Neighborhood: ** Highly coveted area, quiet and private street. Close to daycares, elementary and high schools, and grocery stores.
**—Outdoor Activities: ** Green spaces, river access, hiking trails, cross‑country skiing, and bike paths nearby. Less than 1 km from the beautiful Parc‑nature de l’Île‑de‑la‑Visitation (only 3 minutes by bike!).


**Pour planifier une visite ou pour toute question, veuillez contacter : **
**Téléphone :** 438-882-4939
**Courriel :** locationjosma@gmail.com