TERRAIN RÉSIDENTIEL À VENDRE – OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR CONSTRUCTION NEUVE
360 000 $ – Vente sous contrôle de justice (Cour supérieure du Québec)
Superficie : 8 115 pi² | Terrain résidentiel | Non situé en zone inondable

⚖️ CONTEXTE DE LA VENTE
Vente de succession ordonnée par jugement de la Cour supérieure du Québec (vente de gré à gré pour mettre fin à l’indivision), sous la supervision de :
une huissier de justice et d’une courtière immobilière. Avis important aux courtiers immobiliers
Un huissier de justice et une courtière immobilière sont déjà mandatés pour cette vente.
Veuillez ne pas me contacter si vous êtes agent ou courtier immobilier.
Un certificat de localisation récent (2026), réalisé par Jordy Ferland, arpenteur‑géomètre (Groupe SR), sera fourni sans frais à l’acheteur — un avantage rare dans une vente sous contrôle de justice.

CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
Superficie totale : 8 115 pi² (753,9 m²)
Terrain plat, ensoleillé, dans un secteur résidentiel stable et recherché
Aucune zone inondable depuis plus de 200 ans
Les deux côtés de la rue Laberge vous appartiennent selon le plan cadastral
Taxes municipales basses
Situé à seulement trois maisons du bord de l’eau (rivière des Mille Îles) — idéal pour les amateurs de pêche
Servitude de passage légale assurant un accès direct et permanent au bord de l’eau, à pied ou en voiture

INFRASTRUCTURES EXISTANTES – AVANTAGE MAJEUR
Le terrain est déjà équipé :
d’un puits fonctionnel,
d’une fosse septique récente et conforme,
d’une structure existante reposant sur des pieux d’acier vissés jusqu’au roc.
Ces éléments représentent un avantage considérable pour un projet de construction neuve :
économies importantes (puits fosse fondations déjà en place)
gain de temps dans la planification
stabilité structurelle exceptionnelle

️ POTENTIEL DE RECONSTRUCTION ET D’AGRANDISSEMENT
Une maison est déjà présente sur le terrain.
Il serait possible de conserver un mur existant et d’agrandir en hauteur, conformément aux règles d’urbanisme de la Ville de Laval.
L’acheteur devra vérifier lui-même la faisabilité de son projet auprès de la municipalité.

️ DESCRIPTION DU VOISINAGE – FABREVILLE (Laval)
Quartier résidentiel stable, familial et recherché, à proximité de :
écoles primaires et secondaires
parcs, loisirs, pistes cyclables
transport en commun
commerces, services, centre-ville de Laval

Dans Fabreville, les propriétés unifamiliales varient généralement entre 400 000 $ et plus de 1 000 000 $, ce qui fait de ce terrain une opportunité exceptionnelle, surtout avec accès légal à l’eau et infrastructures déjà en place.

Veuillez ne pas me contacter si vous êtes agent ou courtier immobilier.

PRIX DEMANDÉ : 360 000 $
Prix fixé pour une vente rapide, reflétant :
la valeur du terrain dans le marché actuel
la rareté des terrains dans ce secteur
les infrastructures déjà en place
l’accès à l’eau
le contexte judiciaire

CONTACT
Sophia Lepage‑Morgan
Liquidatrice de la succession de feu Diane Lepage
514‑919‑1747
sophia77ca@hotmail.com