Voici une excellente opportunité d'investissement à petit prix! L'immeuble de quatre logements possède une localisation prisée près de tous les service. L'immeuble a subi une cure de rajeunissement grâce à plusieurs rénovations effectuées dans les dernières années.
Cette nouveauté sur le marché est située près de tous les attraits dont plusieurs écoles, parcs, épiceries, pharmacies et plus ce qui assurera une grande demande locative pour les locataires ou pour un futur propriétaire-occupant.

**AVANTAGES**:
-Bon potentiel d'optimisation: Les 4 appartements sont loués largement en dessous de leur valeur locative. Valeur locative tel quel à environ 900$/mois et une fois rénové à environ 1250$/mois!
-4 appartements de 2 chambres (4 1/2).
-Revenus locatifs de 31 680$/année!
-Emplacement en demande pour un proprio-occupant ainsi que les futurs locataires.

**AMÉLIORATIONS**:
- Toiture remplacée en 2018-2019.
- Toutes les fenêtres et portes ont été remplacés 2018.
- Le revêtement extérieur a été remplacé et de l'isolant ajouté en 2018.
- Les 4 balcons de fibre ont été remplacés 2018.
- Le cabanon a été remplacé en 2023.
- Les escaliers avant ont été remplacés en 2024.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Charles Lamoureux courtier immobilier inc.
Courtier immobilier résidentiel & commercial
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