148 rue Albert-Dion, Sherbrooke

Site exceptionnel, divisible en 5 terrains et offrant la possibilité de construire une résidence pour aînés de 125 unités ou 4 propriétés supplémentaires de type unifamiliale, bi-familiale ou tri-familiale. Chaleureuse maison existante, convertible en duplex, triplex ou résidence pour aînés. Emplacement stratégique à l'épicentre des villes de Sherbrooke, Magog et Orford. Zoné blanc. Très rare sur le marché!

Havre de paix au potentiel unique, idéal pour accueillir un projet familial ou entrepreneurial.

Site exceptionnel, divisible en 5 terrains et offrant la possibilité de construire une résidence pour aînés de 125 unités ou 4 propriétés supplémentaires de type unifamiliale, bi-familiale ou tri-familiale.

Emplacement stratégique à l'épicentre des villes de Sherbrooke, Magog et Orford. On retrouve le lac Magog à moins d'un km, le Club de golf Venise à moins de 5 km ainsi que l'Université de Sherbrooke, le Carrefour de l'Estrie et le mont Orford à moins de 15 km (plan aérien en annexe).

Plusieurs projets conformes et autorisés par les règlements municipaux de zonage et de lotissement en vigueur se trouvent en annexe :

-Construction d'une résidence pour aînés de 100 à 125 unités
-Construction d'une résidence pour aînés de 80 unités 4 propriétés unifamiliales ou bi-familiales
-Construction d'une résidence pour aînés de 60 unités 3 propriétés tri-familiales
-Construction de 4 propriétés unifamiliales ou bi-familiales supplémentaires
-Construction de 3 propriétés tri-familiales supplémentaires

En plein cœur du terrain intime et boisé de 1,58 acres, nous retrouvons actuellement une magnifique résidence de 15 pièces, convertible en duplex, triplex ou résidence pour aînés. Elle offre un total de 4 chambres 2 s. bains. Le RDC comporte 3 chambres, un salon avec foyer au bois, une s. bains avec douche en verre et céramique, une cuisine avec accès au patio extérieur ainsi qu'un garage. Au-dessus du garage, on trouve un grenier habitable et isolé. Le s.-sol offre une vaste s. familiale, une s. jeux, une s. bains, une chambre ainsi qu'un atelier. Il y a possibilité d'y ajouter 2 chambres. La superficie habitable avec le sous-sol est de 3747,35 pi².

Les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égouts se terminent actuellement à l'extrémité du terrain mais desserviront bientôt toute sa façade. Le projet de prolongement des réseaux d'aqueduc et d'égouts a été voté et autorisé par le conseil municipal de la Ville de Sherbrooke. Les travaux seront financés par la municipalité sous forme de taxe d'amélioration locale. L'acheteur pourra dès lors procéder aux nouvelles constructions. Les plans d'ingénierie du prolongement, la résolution municipale ainsi que l'estimation de la taxe d'amélioration locale seront remis à l'acheteur.

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction et quant aux règlements municipaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

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