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## Duplex Exceptionnel à Vendre : Idéal pour Propriétaire Occupant ou Investisseur!

Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un magnifique duplex à Shawinigan-Sud! Idéalement situé dans le quartier dynamique et familial des D, cet immeuble est à quelques minutes seulement des deux plus grands employeurs de la région : le centre fiscal et l'hôpital.

**Un investissement rentable et confortable vous attend!**

Ce duplex offre deux spacieuses unités de 5 pièces et demie chacune. Le terrain intime de 10 000 pieds carrés, bordé d'une majestueuse haie de cèdres matures de 12 pieds, vous assure tranquillité et intimité. De plus, une remise double avec porte de garage est incluse, offrant un espace de rangement généreux.

### Un Logement du Rez-de-Chaussée Rénové avec Soin

L'unité du bas, parfaite pour un propriétaire occupant, a été entièrement rénovée en 2022. Elle se distingue par un très grand **garage attaché**, une véritable rareté sur le marché! Profitez également du confort des **planchers de céramique chauffants** et d'une **thermopompe murale** pour un confort optimal en toutes saisons.

### Logement à l'Étage Spacieux et Bien Entretenu

L'unité à l'étage est un grand logement très bien entretenu, comprenant 3 chambres et une salle de bain. La salle de bain a été rénovée en mai 2025, ajoutant une touche de modernité.

### Revenus et Opportunité

Avec des **revenus annuels de 37 200 $**, cet immeuble représente un investissement très intéressant.

**Vendeur motivé, à qui la chance? Ne manquez pas cette opportunité unique!**
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