Bâtisse commerciale polyvalente à vendre – Princeville, Parc industriel Jean-Maurice-Talbot

Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs : située dans un environnement industriel dynamique avec un zonage offrant de multiples possibilités commerciales et industrielles (i2, i3, commerce de consommation, entreposage).

Emplacement stratégique
* Accès facile par la route 116
* Environnement composé d'industries et d'un petit parc résidentiel
* Zonage 372-ib avec usage mixte autorisé (jusqu'à 6 étages)

️ Bâtiment solide et bien entretenu
* Année de construction : 1970, agrandi en 1988 puis en 2011
* Superficie : 3 820 pi² (rez-de-chaussée) 2 962 pi² (sous-sol)
* Fondations : béton coulé avec 4 rangs de blocs
* Toiture : tôle émaillée et bardeaux d'asphalte
* Système électrique : 200 ampères entrée 600V/100A
* Chauffage : plinthes électriques aérotherme
* Thermopompe murale récente dans la cuisine
* Couvre-planchers : contreplaqué peint, flottant, tuiles de vinyle
* 2 toilettes, lavabo, chauffe-eau 40 gal
* Fenêtres thermos, portes de garage incluses

Terrain
* Superficie de 28 785 pi²
* Terrain plat avec un rabaissement au niveau de la porte de garage
* Rue pavée et éclairée avec services d'aqueduc et d'égout

Inclus
* 2 perrons de bois (dont un avec accès fauteuil roulant)
* Perron en béton

* Bail actuel avec un OSBL : loyer symbolique jusqu'en 2027 (locataire stable, fort potentiel d'optimisation future des revenus)

️ Visite sur rendez-vous uniquement avec preuve de financement


Pour plus d'informations :

819-758-7448 (Guylaine)
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