Duplex 3 1/2 et un grand logement bi-génération de 5 chambres et 2 cuisines sur 2 étages peut être occupé par une ou deux familles ou être transformé en 2 logements indépendants pour constituer un triplex.

Une grande véranda sert d'entrée principale au RDC du logement offrant un ensoleillement pendant toute la journée. Au RDC, il y a une vaste cuisine/salle à manger avec plusieurs placards, évier double, installation de lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposée et un grand garde-manger, 2 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain et un solarium avec entrée extérieure indépendante. Une thermopompe a été installée en 2023 dans la salle à diner. Un balcon couvert entoure 2 côtés de la véranda (est et sud).

Le 2 ième étage comprend une cuisine avec installation de laveuse-sécheuse superposée et 3 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain, un grand placard dans le hall et un solarium. Un escalier extérieur a été construit en 2023 pour donner accès au deuxième étage par le solarium.

Deux escaliers intérieurs permettent de communiquer d'un étage à l'autre.

Le sous-sol, avec entrée indépendante, est occupé au 3/4 par un logement 3 1/2 dont les revenus contribuent au payment des frais (taxes, chauffage, assurances, etc...). L'autre partie sert d'entrepôt avec des placards pour offrir beaucoup de rangement et une insallation de laveuse-sécheuse. Le logement rénové en mai 2025 comprend une cuisine, une cuisinette, une très grande chambre double dont une partie peut servir de salon et une salle de bain. Plusieurs placards sont disponibles pour offrir beaucoup de rangement.

L'immeuble en brique constuit en 1951 est situé dans un très beau quartier de Magog, en retrait de la rue Merry pour plus de tranquilité, très près du Lac Memphremagog, de ses plages et des pistes de marche et cyclable, à 700 mètres de la rue Principale et des commerces, à quelques km de l'autoroute 10, du Mont Orford et de plusieurs golfes dans les environs. L'immeuble est chauffé par électricité avec contrôle dans chaque pièce. Un grand balcon contoure 2 côtés est et sud du bâtiment. Une plate-bandes de fleurs vivaces et d'ardustes entourent 3 côtés de l'immeuble.

Le terrain est vaste de 14 259 pieds carrés, entouré d'une haie de cèdres sur 2 côtés,avec plusieurs arbres fruitiers et arbres matures. La piscine hors terre de 21 pieds de diamètre installée en 2024 est protégée d'un grand patio avec barrure de sécurité. Un grand cabanon recouvert en clin de vinyle avec toit refait en 2023 permet de ranger tous les outils et équipements nécessaires à l'entretien. Un grand stationnement en alsphate pour 6 autos dispose d'une prise électrique. Un patio permet d'installer une table et des chaises sous les arbres.

La cuisine du 2 ième étage a été aménagée en 2023 et le logement du sous-sol a été rénové en juin 2025. D'autres rénovations ont été faites au cours des dernières années pour réduire les coûts d'énergie (7 fenêtres ont été changées) et améliorer la qualité de vie des occupants.

Pour visiter, communiquer au 819-843-9247 ou par courriel: tgagne100@gmail.com.

Vente sans garantie légale.

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Duplex 3 1/2 and a large bi-generation home with 5 bedrooms and 2 kitchens on 2 floors can be occupied by one or two families or be transformed into 2 independent homes to constitute a triplex.

A large veranda serves as the main entrance to the ground floor of the apartment offering sunshine all day long. On the ground floor, there is a large kitchen/dining room with several cupboards, double sink, dishwasher and washer-dryer installation and a large pantry, 2 bedrooms with adjoining shower room, a bathroom and a solarium with independent outdoor entrance. A heat pump was installed in 2023 in the dining room. A covered balcony surrounds 2 sides of the veranda (east and south).

The 2nd floor includes a kitchen with a superimposed washer-dryer installation and 3 bedrooms with adjoining shower room, a bathroom, a large closet in the hall and a solarium. An external staircase was built in 2023 to provide access to the second floor through the solarium.

Two internal staircases allow communication from one floor to the other.

The basement, with independent entrance, is occupied 3/4 by a 3 1/2 unit whose income contributes to the payment of costs (taxes, heating, insurance, etc...). The other part is used as a warehouse with closets to offer lots of storage and a washer-dryer installation. The accommodation, renovated in May 2025, includes a kitchen, a kitchenette, a very large double bedroom, part of which can be used as a living room, and a bathroom. Several closets are available to offer lots of storage.

The brick building built in 1951 is located in a very beautiful district of Magog, set back from Merry Street for more tranquility, very close to Lake Memphremagog, its beaches and walking and biking trails, 700 meters from Main Street and shops, 700 meters from Main Street and shops, a few km from Highway 10, Mont Orford and several gulfs in the area. The building is heated by electricity with control in each room. A large balcony surrounds 2 east and south sides of the building. A flower bed of perennial flowers and shrubs surround 3 sides of

The land is vast of 14,259 square feet, surrounded by a cedar hedge on 2 sides, with several fruit trees and mature trees. The 21-foot diameter above ground pool installed in 2024 is protected by a large patio with safety lock. A large shed covered in vinyl with a roof redone in 2023 allows you to store all the tools and equipment necessary for maintenance. A large alsphate parking lot for 6 cars has an electrical outlet. A patio allows you to install a table and chairs under the trees.

The kitchen on the 2nd floor was fitted out in 2023 and the basement unit was renovated in June 2025. Other renovations have been made in recent years to reduce energy costs (7 windows have been changed) and improve the quality of life of the

To visit, call 819-843-9247 or by email: tgagne100@gmail.com.

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