**INCLUSIONS** 

- 1 garage (lavé 2 fois par année et chauffé l'hiver)
- 1 stationnement extérieur (une vignette est disponible déneigé l'hiver)
- X stationnements pour vos visiteurs (Un badge disponbile pour votre unité. Possiblité d'avoir des badges supplémentaires mais requiert un dépôt)
- Espace de rangement au sous-sol (spacieux. 7' )
- 5 électro (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, Frigo, Cuisinière électrique)
- Chauffage à plinthes électrique & Thermostats murales (Hydro-quebec à votre charge. Compter 690$ / année et moins si vous souscrivez au programme Hilo chez Hydro-Quebec - Maison intelligente ou tarif flex hivernal)

**LES PLUS**

- 2 chambres spacieuses avec rangements (garde-robe) spacieux  intégrés.
- Climatisation murale & échangeur d'air dans toutes les pièces (possibilité de contrôler la vitesse de la fan ainsi que le niveau d'humidité du logement)
- ORIENTATION SUD! Meilleur exposition à la lumière naturelle et au soleil, du matin au soir et ce même l'hiver. Pas besoin d'allumer le jour ou mettre des miroirs ici et là afin de capter les rayons du soleil.
- Détecteur d'azote connecté au système de ventilation afin d'assurer la qualité de l'air à l'intérieur du logement.
- Balcon spacieux pouvant être aménagé
- Corridor d'entrée avec garde-robe intégré
- Espace de rangement à l'entrée
- Laveuse et sécheuse dans le logement (Pièce reservé et non une installation dans un garde-robe du logement)
- 7ième étage: Chute à déchets ménagers >> disponible à l'étage. Déchets recyclables >> sous-sol 1. Lave auto >> sous-sol 2.
- Accès au Gym (2ieme étage)
- Sortie incendie très accessible et à proximité. Instincteurs dans les couloirs. Couloirs spacieux et ventilés.
- Plusieurs caméras de sécurité. Service concierge immeuble sur appel.
- Accès à la terrasse, au jardin, aux barbecues sur le toît de l'immeuble.
- 2 ascenceurs spacieux et bien entretenus.
- Garages spacieux. Stationnement bataille. Aucune chance d'être bloqué par un autre véhicule en sortant tôt le matin.
- Garages vélos
- Un seul voisin adjacent à votre unité. Pas de voisin à l'arrière, ni sur le côté. Unité situé à une extrémité de l'édifice. Pas de vis-à-vis.

** EXCLUSIONS**

- Pas d'animaux
- Pas de Airbnb
- Si vous fûmez, ce sera à l'extérieur du logement ou sur le balcon.
- DATE DOCCUPATION: 01 juillet 2025 ou plus tard. Le bail sera établi jusqu'au 30 juin 2026 (ou jusqu'au 30 juin 2027 si vous souhaitez signer 2 ans). 
- Hauteur des plafonds: Presque 9'

**LOCALISATION**

- Moins de 10 minutes de centre ville.
- Moins de 10 minutes du REM
- Pistes cyclables jusqu'à Montreal, l'île-des-soeurs et bien plus.
- Moins 10 minutes du complexe aquatique de brossard
- A 10 minutes du quartier Dix30
- A 30 minutes de YUL. Uber et Taxi à votre porte. Aucun effort.
- A 30 minutes de l'oratoire saint-joseph et du mont-royal que vous observez depuis chez vous
- Accès aux ponts Jacques cartier, Champlain et victoria en 7 minutes et moins
- Espaces verts, parcs et bien plus à proximité. Accès à l'eau & vue sur l'eau.
- Très bien insonorisé. Construction 2013 en béton. On n'entend pas l'autoroute 132 ni le voisinage. Lieu résidentiel. Vous pouvez dormir les volets ouverts.

**LES VUES**

- Vue sur les feux d'artifice de la ronde ains que sur le stade olympique
- Vue sur le pont champlain, le pont victoria
- Vue sur ville-marie et la tour des canadiens
- Vue sur la grande roue de montreal et sur griffintown
- Vue sur l'île des soeurs
- Vue sur les levés & couchés de soleil, les pleines lunes, les eclipes, les bâteaux et pétroliers, les avions qui attérissent à Mirabel, etc.
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