Propriété située au 20390, 2e Avenue, à St-Georges. (Près du cimetière Baptiste Évangélique.)
Prix: 40 000$

Les généralités:
- Petite propriété dans un coin hyper tranquille à St-Georges, « en paroisse », près de la Rivière du Loup. Le terrain ne se rend pas à la rivière, mais on voit un peu les terres agricoles de l'autre côté et on est vraiment dans la nature.
- Terrain en pente forte de plus de 23 300 pi2.
- Entièrement boisé avec arbres matures, aucun gazon à entretenir.
- Petite maison d'une seule chambre qui a plus un format chalet. Superficie intérieure de 15 pi X 21 pi environ PLUS une galerie fermée en avant et en arrière. Idéale pour personne seule ou pour couple sans enfant.
- Trois remises (10'x10'; 8'6''x7'3''; 8'x8' - celle-ci est en métal et est à remplacer).
- Puits et pompe fonctionnels; l'eau a été testée en 2024: elle est potable, mais dure, comme ailleurs dans ce secteur.

Projet pour bricoleur:
- La maison n'a pas été habitée depuis un bon nombre d'années. Ce n'est pas tout à fait vrai puisqu'il y a des indices clairs de la présence de ratons laveurs qui ont squatté là à un moment donné…
- La toiture est recouverte d'une toile bleue et est défoncée par endroits; certains aspects des fermes de toit sont à réparer ou remplacer; à réparer avant l'hiver.
- L'électricité n'est pas branchée: il faut replacer le mat et demander à Hydro Québec de venir faire le raccordement. Le panneau électrique aura besoin d'être changé et, bien sincèrement, probablement le filage aussi.
- Il n'y a pas de fosse septique; la Ville permet l'installation d'une fosse septique scellée.
- Le recouvrement des murs doit être enlevé et remplacé à l'intérieur et à l'extérieur, les plafonds et le couvre-plancher aussi.
- Les deux galeries fermées doivent être refaites.

Estimation du projet:
La Ville permet la rénovation et l'installation d'une fosse septique scellée. Il faut que le bâtiment garde la même empreinte au sol autrement il faut faire faire des études géotechniques coûteuses. Il N'est PAS possible de tout mettre à terre et de recommencer à nouveau. (En fait, c'est possible, mais il faudrait faire les études géotechniques coûteuses ET reconstruire selon les normes actuelles, c'est-à-dire de construire plus grand et plus loin de la route et de la propriété voisine. Puisqu'il y a un talus, ça ne serait pas très facile…). En d'autres mots, pour que le projet soit raisonnable économiquement, il faut le rénover et non pas le remplacer ou l'agrandir.

L'avantage de ce projet, c'est que c'est une petite bâtisse. La réno ira relativement rapidement et sera relativement peu coûteuse.

SEULEMENT À TITRE D'EXEMPLE, des amis contracteurs m'ont parlé d'environ 20 000$ de matériaux. Ajoutons 20 000$ pour les installations septiques et encore 20 000$ pour le raccordement au réseau électrique et pour des heures payées à un ouvrier pour les travaux plus complexes. En payant la propriété 40 000$, on parle donc d'une maison habitable et fraîchement rénovée qui revient à 100 000$ pour quelqu'un qui est un bricoleur audacieux et qui a de bons amis. Rappel: il n'y a plus de maisons en bas de 150 000$ à St-Georges. Les terrains sont rares et dispendieux aussi.

J'aimerais rencontrer ce défi, mais le temps me manque.

Je répète que la bâtisse est en très mauvais état. Je ne peux offrir de garantie légale.

Avant de me contacter, merci de bien réfléchir à l'ampleur du projet en termes de temps et d'argent. Avez-vous le temps? L'argent? Les capacités et les compétences? Les amis compétents? Est-ce que le moment est bon pour vous?

Je dois bien gérer mon temps: merci de ne pas me poser de questions juste par curiosité.

Les messages dans le genre de celui-ci ne recevront aucune réponse: "Est-ce toujours disponible?"

Les messages dans le genre de celui-ci auront la priorité: "Je suis capable d'acheter tout de suite et je n'ai pas peur des défis de réno. Quand puis-je aller voir ça?"

JE SERAI SUR PLACE LE SAMEDI 21 JUIN DE 10:00 à 14:00.

Je réponds aux courriels ainsi qu'aux textos et aux appels: 418-313-9911.
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