Superbe appartement de plus de 1250 pc à deux pas du parc du Père Marquette. Situé au RDC avec orientation sud-ouest, il vous offre trois chambres fermées, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, deux salles de bain, une grande salle de lavage, beaucoup de rangements, un garage intérieur et une magnifique terrasse privative donnant directement sur une cour intérieure et son aménagement paysager. Luminosité, optimisation de l'espace et volume sont au RDV ***RARE SUR LE MARCHÉ***

*L'appartement*

Après être passés par le vestibule d'entrée, nous retrouvons, en enfilade, une vaste salle de lavage (Nombreux rangements et espace laveuse /sécheuse) et une première salle de bains avec son plancher chauffant.

Ensuite se trouvent les deux premières chambres de bonnes dimensions avec chacune un garde-robe et une large fenestration donnant sur la cour intérieure.

Nous arrivons ensuite dans l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Cette partie du condo est baignée de lumière grâce à sa large fenestration. Nous accédons, du salon, à une jolie et grande terrasse donnant directement sur une paisible et arborée cour intérieure (Entièrement fermée et sécuritaire ce qui permet aux enfants des unités du RDC de se retrouver et jouer ensemble).

Sur l'arrière du condo se situe la très grande chambre des maîtres donnant elle aussi sur la cour intérieure avec sa SDB privative et un large walk-in.

Nous accédons, par un escalier intérieur ou en utilisant l'ascenseur, au sous-sol de l'immeuble où nous retrouvons le stationnement privatif avec ses deux espaces à vélo ainsi qu'un locker de belle grandeur.

*Informations techniques*

- Le condo se situe au RDC d'une bâtisse de 4 étages et donne entièrement sur la cour intérieure (Orientation sud-ouest).
- Immeuble construit en 2016 sécuritaire avec caméras, ascenseur et une belle terrasse commune sur le toit.
- Possibilité d'installer sur son espace de stationnement une borne de recharge pour voiture électrique.
- Très bonne insonorisation et isolation thermique.
- Plancher chauffant dans les deux salles de bains.
- Consommation électrique faible pour la superficie du condo (Environ 47$ par mois).
- L'eau chaude est incluse dans les frais de condo.

*La copropriété*

- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Gestion proactive et rigoureuse de la copropriété par une compagnie externe.
- Fond d'auto assurance : Copropriété à jour.
- Projets à venir sur le court terme: Plan de gestion de l'actif et valeur assurable.
- Fond de réserve plus que conséquent.

*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable de la Petite-Patrie avec ses épiceries, restaurants et différents commerces.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- Station de métro Rosemont à quelques minutes à pieds et proche de nombreux arrêts de bus.
- Situé en face du parc du Père-Marquette (Jardin communautaire, centre récréatif, aréna, aires de jeux pour enfants et plusieurs terrains sportifs).
- À 5 minutes en vélo du parc Sir-Wilfrid-Laurier avec ses espaces verts et sa piscine extérieure.
- Proche garderies ainsi que d'écoles primaires (Saint-Étienne, Le Vitrail, Saint-Ambroise et Madeleine-De-Verchères) et secondaires (Père-Marquette et Robert-Gravel).
- Walk score: 90
- Bike score: 100

Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Benoit au 514 597 2121
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