** En Français plus bas **

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Open house this Saturday, April 26 & Sunday, April 27, from 1:00 PM to 3:00 PM
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42 4e Avenue, Verdun, Montreal, QC H4G 2Y1, Canada

DuProprio ad: https://duproprio.com/en/montreal/verdun/condo-for-sale/hab-42-4e-avenue-1100903

Discover this carefully renovated condo, ideally located on the second floor of a triplex, in the heart of a quiet street in Verdun. This property perfectly balances modernity and functionality. The spacious and bright master bedroom offers a private and relaxing space, while a second versatile room can serve as a guest room, office, or childs bedroom.

Renovated at the end of 2023, the condo features a contemporary and refined look, with a modern kitchen opening onto a spacious living and dining area, perfect for entertaining. A sun-exposed, overlooking a quiet terrasse and adorned with a climbing plant that flourishes in the summer, provides a lovely outdoor retreat.

Seamlessly integrated into its surroundings and close to everything, this condo is nestled on a peaceful street just steps from Wellington Street and its shops, as well as the Saint Lawrence River, its park, and bike paths. The location is ideal for commuting, with Verdun and De l'Église metro stations just a 10-minute walk away.

The condominium is in excellent financial health, ensuring a smooth and responsible management of the building. Plus, the condo is offered as a turnkey solution: all recent stainless appliances, a barbecue and furniture, making your move effortless (see inclusions) !

This rare, ideally located property presents a unique opportunity to own a modern and functional living space in Verdun. Contact me to arrange a visit or come during the open hourse days, and discover all the charm this condo has to offer!

Inclusions (sold without legal warrant):
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- Stainless Appliances (fridge, dishwasher, stove, washer, dryer), bought end 2022.

- All light fixtures (dining room, kitchen counter, kitchen, bathroom-shower, bedroom, and walk-in closet)

- Gree high-end wall-mounted heat pump: air conditioner & heating

- Window coating (blinds, curtains, and rods)

- Large furniture (sofa, dining tables, bar stools, dining chairs)

- Turnkey: all you have to do is drop off your suitcases!

Note: the water heater is not rented and was replaced in 2023.

AMAZING AND PEACEFUL LOCATION
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Close to all services and leisure:

- Peaceful street
- Easy access to major highways (15, 20, 13, Champlain Bridge)
- Verdun and de L'Église Metro stations: 10mins walk
- Atwater Market & Lachine Canal
- Wellington Street: The coolest street in the world!
- St. Lawrence River & Verdun Beach
- Bike path at the door
- Groceries and pharmacies, gym, restaurants/bars, financial institutions, convenience stores
- Schools, daycares, Verdun Hospital
- Just 20 min from YUL airport by car

Terms & conditions
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- Availability / move-in date: June 21 - July 1

- Bank pre-approval is needed if you wish to make an offer.

- Offers contingent on the sale of another property will not be accepted.

- Important notice for real estate agents: We do not take any phone calls from a real estate agent to solicit a sales mandate, as we are already represented. However, we are open to a collaborating agent. You can contact us by email if you are a potential buyer.

- Notice to buyers wishing to be represented by a real estate agent: A buyer wishing to be represented by an agent will have to grant him a buyer's mandate. The agent's remuneration will not be taken from the sale price but added to it. The agent's commission is in this case the responsibility of the buyer.

Visit
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- Open house: This Saturday, April 26 & Sunday, April 27, from 1:00 PM to 3:00 PM

- Appointment: 438 700 8120, contact preferably by messenger/email.

** Français **

https://duproprio.com/fr/montreal/verdun/condo-a-vendre/hab-42-4e-avenue-1100903

** Portes ouvertes ce samedi 26 avril et dimanche 27 avril, de 1h00PM à 3h00 PM **

Découvrez ce condo soigneusement rénové, idéalement situé au deuxième étage d'un triplex, au coeur d'une rue calme à Verdun. Ce bien allie parfaitement modernité et fonctionnalité. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, offre un espace privé et relaxant, tandis qu'une deuxième pièce polyvalente peut servir de chambre d'invités, bureau ou chambre d'enfant.

Rénové à la fin de 2023, le condo présente un look contemporain et raffiné, avec une cuisine moderne ouverte sur un grand salon et salle à manger, parfait pour recevoir. Une terrasse exposée plein soleil en après midi, donnant sur une ruelle calme et ornée dune plante grimpante qui s'épanouit en été, offre un charmant espace extérieur.

Parfaitement intégré dans son environnement et proche de tout, ce condo est niché dans une rue paisible à quelques pas de la rue Wellington et de ses commerces, ainsi que du fleuve Saint-Laurent, de son parc et de ses pistes cyclables. L'emplacement est idéal pour les trajets quotidiens, avec les stations de métro Verdun et De l'Église à seulement 10 minutes à pied.

La copropriété est en excellente santé financière, garantissant une gestion fluide et responsable de l'immeuble. De plus, le condo est proposé clé en main: tous les appareils éléctromémagers récents, un barbecue ainsi que le mobilier, rendant votre installation sans effort ! (voir inclusions)

Ce bien rare, idéalement situé, représente une opportunité unique de posséder un espace de vie moderne et fonctionnel à Verdun. Contactez-moi pour organiser une visite ou venez lors des journées portes ouvertes, et découvrez tout le charme que ce condo a à offrir !

Inclusions (vendues sans garantie légale):
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- Appareils en acier inoxydable (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse) - Achetés fin 2022.

- Tous les luminaires (salle à manger, comptoir de cuisine, cuisine, salle de bain-douche, chambre et garde-robe)

- Pompe à chaleur murale Gree haut de gamme : climatiseur et chauffage

- Revêtement des fenêtres (stores, rideaux et tringles)

- Gros meubles (Canapé, tables à manger, chaises de bar, chaises de table à manger)

- Clé en main: vous n'avez qu'à poser vos valises!

Note: le chauffe eau n'est pas loué et a été changé en 2023.

EMPLACEMENT INCROYABLE ET PAISIBLE
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Proche de tous les services et loisirs :

- Rue paisible
- Accès facile aux principales autoroutes (15, 20, 13, Pont Champlain)
- Stations de métro Verdun et De L'Église à 10mins de marche
- Marché Atwater et canal de Lachine
- Rue Wellington : la rue la plus cool du monde !
- Fleuve Saint-Laurent et plage de Verdun
- Piste cyclable à la porte
- Épiceries et pharmacies, salle de sport, restaurants/bar, institutions financières, dépanneurs
- Écoles, garderies, hôpital de Verdun
- À seulement 20 minutes de l'aéroport YUL en voiture

Conditions
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- Disponibilité / date d'entrée dans les lieux: 21 juin - 1er juillet

- Une pré-approbation bancaire est nécessaire pour soumettre une offre.

- Les offres conditionnelles à la vente d'un autre bien ne seront pas acceptées.

- Avis important pour les agents immobiliers: Nous n'acceptons aucun appel téléphonique d'un agent immobilier pour solliciter un mandat de vente. Cependant, nous sommes ouverts à un agent collaborateur. Vous pouvez nous contacter par courriel si vous êtes un acheteur potentiel.

- Avis aux acheteurs souhaitant être représentés par un agent immobilier: Un acheteur souhaitant être représenté par un agent devra lui accorder un mandat d'acheteur. La rémunération de l'agent ne sera pas déduite du prix de vente, mais ajoutée à celui-ci. La commission de l'agent sera dans ce cas à la charge de l'acheteur.

Visites et offres
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- Portes ouvertes: samedi 26 avril et dimanche 27 avril, de 1h00PM à 3h00PM

Prendre rendez-vous: 438 700 8120, contact de préférence par courriel
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