12 Rue des Mésanges, Orford

Cette splendide propriété construite en 2021 se distingue par son emplacement dans un secteur recherché d'Orford. Érigée sur un terrain paisible et boisé, sans voisin à l'arrière, elle offre un cadre naturel enchanteur. Cette demeure d'exception comprend 5 ch. à coucher, 3 à l'étage et 2 au s.-sol, 2 s. de bains et une s. d'eau. L'aménagement intérieur de style classique détient des aires de vie vastes, lumineuses et munies d'une généreuse fenestration. La jolie cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée de comptoirs en quartz ainsi qu'un vaste îlot. Située à proximité des services et des attraits touristiques de la région.

La superficie habitable totale incluant le sous-sol est de 2 599,98 pi².

Particularités extérieures : Garage attaché de 24,4 X 15 pi. Galerie couverte à l'avant de 11,9 X 7,8 pi. Patio à l'arrière de 14,9 X 9,8 pi sur fondation de pieux (en cèdre). Patio attenant à la piscine hors-terre de 10,3 X 10,3 pi irr sur fondation de pieux (en cèdre). Pavés uni et cuisine extérieure en cèdre. Remise de 14,1 X 8,1 pi. Revêtement en bois (Maibec). Borne de recharge pour voitures électriques.

La maison construite en 2021 bénéficie de la garantie GCR jusqu'au 25 octobre 2026.

Élégante propriété à étages sise sur un terrain de 18 367,54 pi², dans un environnement paisible et boisé, sans voisin à l'arrière.

Cette construction 2021 offre 5 chambres dont 3 à l'étage et 2 au sous-sol, 2 salles de bains et 1 salle d'eau.

Les aires de vie sont vastes, lumineuses et munies d'un plafond de 9 pi et d'une généreuse fenestration. La superbe cuisine est dotée de comptoirs de quartz, d'un grand îlot central ainsi que de nombreuses armoires.

Garde-robes walk-in dans le hall d'entrée et dans la chambre principale.

Un bel escalier de bois mène à l'étage aménagé de 3 chambres. La chambre principale détient une garde-robe walk-in de 9,7 X 4,7 pi. La jolie salle de bains est équipée d'une douche en verre/céramique, d'un bain autoportant et d'une vanité double.

Le sous-sol est aménagé d'une grande salle familiale, de 2 chambres, d'une 2e salle de bains avec douche en verre/céramique, d'une salle de lavage et d'une salle mécanique. Espace de rangement sous l'escalier (5,5 X 2,9 pi irr).

Le coût des taxes municipales comprend des travaux permanents dont les dates de fin sont déterminées: acquis-bouclage aqueduc et extra aqueduc (19$) en 2026; usine et réservoir Montagnac (66.27$) en 2027; bâtiment et puits d'essai (15.65$) en 2034; raccordement village (17.55$) en 2037.

La propriété est située à ± 10 min du Mont-Orford, 8 min du Parc national et 8 min du centre-ville de Magog. Une école primaire Montessori se situe à ± 4 km.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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