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### ÉLÉGANCE ET QUIÉTUDE AU FIL DE L'EAU
### 4 CHAMBRES, 3 SDB À BOIS-DES-FILION
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# DÉCOUVREZ VOTRE NOUVEAU SANCTUAIRE

Bienvenue dans ce magnifique havre de paix, niché dans un cul-de-sac tranquille de Bois-des-Filion, un joyau riverain de la rivière des Mille-Îles. Érigée en 2008, cette demeure se distingue par sa finition haut de gamme et son élégance naturelle qui s'harmonise avec les paysages environnants.

Répartie sur deux étages, cette splendide résidence propose quatre chambres spacieuses et trois salles de bains complètes, s'étendant sur approximativement 3,400pi² / 315m². Ses vastes pièces baignées de lumière naturelle offrent des vues spectaculaires sur la rivière, rehaussées par des plafonds vertigineux de 12pi / 3.65m.

La cuisine généreuse invite à l'éveil culinaire et promet des moments de partage inoubliables, tandis que l'espace extérieur aménagé, étendu sur un terrain de 23,600pi² / 2,200m², offre un foyer, une salle de jeux, un grand quai, et un spa de nage exceptionnel – votre front d'eau privé de 60pi / 18m pour des instants de détente absolue.

La suite parentale, un véritable cocon de bien-être, vous attend à l'étage pour des nuits sereines, avec une chambre spacieuse, un balcon privé avec vue sur la rivière, un salon attenant, une salle de bains luxueuse, et un grand walk-in.

Le demi-sous-sol, dédié au rangement, garantit que vous disposerez toujours de suffisamment d'espace pour organiser vos affaires. Un double garage intérieur, accompagné d'une allée privée pouvant accueillir jusqu'à six voitures, ajoute à la fonctionnalité et au confort de la propriété.

# LA VIE À BOIS-DES-FILION

Votre future adresse profite d'une qualité de vie inégalée à Bois-des-Filion, une ville accueillante où la nature et la vie familiale s'épanouissent. Vous y apprécierez la faune locale, les commerces essentiels, les options de restauration variées, et les espaces dédiés à vos compagnons à quatre pattes – le tout, à une pierre de l'effervescence de Montréal et à moins de 5 minutes des axes routiers principaux.

# PLANIFIEZ VOTRE VISITE

Pour découvrir chaque détail de ce lieu d'exception, une visite virtuelle est à votre disposition sur https://tour.bonnevisite.com/public/vtour/display/2071996?idx=1&pws=1

Les visites en personne sont organisées avec plaisir, sur rendez-vous avec 48 heures de préavis.

Votre retraite paisible au bord de l'eau vous attend. Contactez-nous pour franchir le pas vers votre nouveau chez-vous.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite :
Contact : Chaouki
Téléphone : (514) 578-6981
Courriel : chaouki.bn@gmail.com

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### TRANQUILITY AND ELEGANCE BY THE WATER
### 4 BEDROOMS, 3 BATHROOMS IN BOIS-DES-FILION
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# DISCOVER YOUR NEW SANCTUARY

Welcome to this stunning peaceful haven, tucked away in a quiet cul-de-sac in Bois-des-Filion, a waterfront jewel on the Mille-Îles River. Built in 2008, this residence distinguishes itself with its high-end finishing and natural elegance that harmonizes with the surrounding landscapes.

Spread over two levels, this splendid home offers four spacious bedrooms and three full bathrooms, spanning approximately 3,400 sq ft / 315 sq m. The vast, naturally lit spaces boast breathtaking river views, under towering 12 ft / 3.65 m ceilings.

The ample kitchen beckons culinary awakening and promises unforgettable moments of sharing, while the landscaped outdoor space, extending over 23,600 sq ft / 2,200 sq m, features a fireplace, a games room, a large dock, and an exceptional swim spa – your 60 ft / 18 m private waterfront for moments of absolute relaxation.

The upstairs master suite is a true cocoon of well-being, awaiting you for restful nights, with a sizeable bedroom, a private balcony overlooking the river, an adjoining lounge, a luxurious bathroom, and a large walk-in closet.

The dedicated storage half-basement ensures you will always have ample space to organize your belongings. The functionality and comfort of the property are further enhanced by a double indoor garage and a private driveway that can accommodate up to six additional vehicles.

# LIFE IN BOIS-DES-FILION

Your future home benefits from an unparalleled quality of life in Bois-des-Filion, a welcoming town where nature and family life thrive. Here you'll enjoy the local fauna, essential shops, diverse dining options, and dedicated spaces for your four-legged companions – all just a stone's throw from the vibrancy of Montreal and less than 5 minutes from main highways.

# SCHEDULE YOUR VISIT

To discover every detail of this exceptional place, a virtual tour is available at https://tour.bonnevisite.com/public/vtour/display/2071996?idx=1&pws=1

Personal visits can be happily arranged by appointment with 48 hours' notice.

Your serene waterfront retreat awaits. Contact us to take the step towards your new home.

For more information or to schedule a visit:
Contact: Chaouki
Phone: (514) 578-6981
E-mail : chaouki.bn@gmail.com
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