148 rue Albert-Dion, Sherbrooke

Havre de paix divisible en 5 terrains et offrant la possibilité de construire 4 propriétés supplémentaires de type unifamiliale, bi-familiale, tri-familiale ou résidence pour aînés. Chaleureuse maison convertible en duplex, triplex ou résidence pour aînés. Emplacement stratégique à l'épicentre des villes de Sherbrooke, Magog et Orford. Zoné blanc. Très rare sur le marché!

Havre de paix au potentiel unique, idéal pour accueillir un projet familial ou entrepreneurial.

Site exceptionnel, divisible en 5 terrains et offrant la possibilité de construire 4 propriétés supplémentaires de type unifamiliale, bi-familiale, tri-familiale ou résidence pour aînés.

Emplacement stratégique à l'épicentre des villes de Sherbrooke, Magog et Orford. On retrouve le lac Magog à - d'un km, le Club de golf Venise à - de 5 km ainsi que l'Université de Sherbrooke, le Carrefour de l'Estrie et le mont Orford à - de 15 km (plan aérien en annexe).

En plein cœur du terrain intime et boisé de 1,58 acres (68 750 pi²), nous retrouvons une magnifique résidence de 15 pièces, convertible en duplex, triplex ou résidence pour aînés. Elle offre un total de 4 chambres et 2 s. bains. Le RDC comporte 3 chambres, un salon avec foyer au bois, une s. bains avec douche en verre et céramique, une cuisine avec accès au patio extérieur ainsi qu'un garage. Au-dessus du garage, on trouve un grenier habitable et isolé. Le s.-sol offre une vaste s. familiale, une s. de jeux, une s. bains, une chambre ainsi qu'un atelier. Il y a possibilité d'y ajouter 2 chambres. La superficie habitable avec le s.-sol est de 3747,35 pi².

Plusieurs projets conformes et autorisés par les règlements municipaux de zonage et de lotissement en vigueur:

-Construction de 4 propriétés unifamiliales ou bi-familiales supplémentaires
-Construction de 3 propriétés tri-familiales supplémentaires
-Construction d'une résidence pour aînés de 100 à 125 unités
-Construction d'une résidence pour aînés de 80 unités 4 propriétés unifamiliales ou bi-familiales
-Construction d'une résidence pour aînés de 60 unités 3 propriétés tri-familiales

Les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égouts se terminent actuellement à l'extrémité du terrain mais desserviront bientôt toute sa façade. Le projet de prolongement des réseaux d'aqueduc et d'égouts a été voté et autorisé par le conseil municipal de la Ville de Sherbrooke. Les travaux seront financés par la municipalité sous forme de taxe d'amélioration locale. L'acheteur pourra dès lors procéder aux nouvelles constructions. Les plans d'ingénierie du prolongement, la résolution municipale ainsi que l'estimation de la taxe d'amélioration locale seront remis à l'acheteur.

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction et quant aux règlements municipaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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