** Maison chaleureuse - garage attaché**

Annonce DuProprio 1052780

Prise de possession rapide;
Libre à partir du 1er juin 2024.

Appeler pour planifier une visite rapidement: Claudine (438)-436-5466 ou Philippe (514)-581-7123.

Présentation d'une préapprobation hypothécaire,  un atout.

Maison unifamiliale d'un étage et demi à aire ouverte, bien entretenue.

Une chambre à l'étage; type mezzanine;
Une chambre au sous-sol.

Rue tranquille, peu passant;
Bon voisinage;
Service d'aqueduc et d'égouts par la municipalité.

Plusieurs améliorations:
Nouvelle gouttière face avant, 2024;
Salle de bain entièrement rénovée, 2023;
Plomberie refaite, 2023;
Salle à manger réfectée, 2023;
Salon réfecté, 2023;
Nouveau chauffe-eau (40 Gal), 2019;
Nouveau panneau électrique (200 ampères), 2012.

Plusieurs avantages:
Deux (2) places de stationnement à l'avant et une (1) à l'arrière;
Un garage avec une (1) place de stationnement;
Grand patio, un bel endroit intime;
Beau terrain, bien entretenu;
Pas de voisin direct;
Planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain;
Aspirateur central.

Plusieurs services essentiels à proximité:
À 500 mètres: garderie, écoles primaires, transports pour écoles secondaires, pharmacie, bibliothèque municipale, Caisse Desjardins, guichet Banque Nationale;
À 1 km: garderie, épicerie Marché Tradition;
Et plus: dépanneurs, restaurants, crèmerie.

Amateurs de plein air, il y a :
Plusieurs routes cyclables;
À 500 mètres: Accès à la Rivière Noire (pêche, kayak, bateaux à moteur);
À 1 km: Terrains de jeux, tennis, terrains de soccer, terrain de baseball, Dek Hockey, jeux d'eau;
À 30 minutes de Bromont Montagne d'expérience

À proximité des grands axes:
À 15 minutes de Saint-Hyacinthe;
À 15 minutes de l'autoroute 10, sortie 55;
À 15 minutes de Saint-Césaire;
À 20 minutes de l'autoroute 20, sortie 123;
À 20 minutes de Granby.

Inclusion: Stores, pôles, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, balayeuse centrale, ilot de cuisine et tabourets.

Nombreux documents disponibles sur demande (tous de 2024): Taxes municipales/évaluation municipale, taxes scolaires, compte de versement égaux d'Hydro-Québec, certificat de localisation, déclaration du vendeur, rapport d'inspection.

Voir tous les détails sur l'annonce: https://duproprio.com/fr/monteregie-rive-sud-montreal/st-pie/maison-a-vendre/hab-140-rue-panet-1052780
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